【遺產】遺產繼承過戶《進階篇2》

在《遺產概念篇》中我們介紹了遺產處理的原則「先：報遺產稅→才：遺產繼承分割」，
申報遺產稅已在《遺產進階篇1》介紹，這篇終於要進入遺產處理的高潮(=糾紛最多)的遺產分割了。

▼先來圖解一下這個階段的任務：

左邊是申報遺產稅填的《系統繼承表》，只需要寫所有繼承人的姓名，
但到了右邊，我們現在要處理的是《遺產分割協議書》，要按照遺產類別(房屋、動產..)填上歸屬的繼承人。

一般家庭，如果沒有小三、私生子女的問題，系統繼承表不太會有爭議反正只是列個名單，
但到了分割協議書，要明確寫出名單上的人各拿多少，誰拿地、誰拿錢、誰拿車...這就超容易大吵啦；
(我朋友家只是阿公病危就吵的不可開交，難想像過世要分割時會如何..)(我絕對沒有說我朋友就是我喔...)
分割協議書談定寫好後，就可以去進行繁瑣的各項遺產過戶手續了。

以下就分成「簽訂分割協議書」跟「遺產過戶」兩部分介紹吧~

【Part 1.簽訂分割協議書】

這個階段，我們要把上圖右邊「遺產分割協議書」寫完，確認每項遺產、房屋、土地、存款分別歸給誰。

通常，分割方法會採用的順序是：1遺囑分割→2協議分割→3裁判分割，
有遺囑最不會有爭議，但如果沒有遺囑、或遺囑漏了部分遺產沒交代，就只能大家坐下來協議(or吵架)，
如果吵到最後沒結果，就直接上法院請法官做裁判分割的判決。

先給大家一個概念，填好遺產分割協議書 = 取得「履行協議的請求權」≠ 取得「分割物的單獨所有權」，
用土地舉個例：ABC三兄弟協議好要把土地均分過戶，也都簽了協議書，約好隔天去地政所辦繼承過戶，
結果！隔天A耍無賴了、說不滿意這個結果想多分一點，不只沒出現在地政事務所，也不提供他的印鑑證明；
這時，就算BC手上有「ABC都簽名、同意均分的分割協議書」，依然不能辦過戶。(那能怎麼辦？) 

但如果是最後一步的裁判分割，當法院確定判決後(沒有人上訴)，分割的效力即刻生效，
ABC可以各自去地政事務所辦理登記過戶，不會受制於任一方。


1.遺囑分割 (法源)

   過世的人有留遺囑的話通常比較單純，遺囑怎麼寫、分割協議書照抄即可；
   但別忘了，在《遺產概念篇》中介紹的「遺囑可以指定/排除特定繼承人，但不能違反特留分規定」，(法源)
   忘記的先回概念篇Part 1複習一下什麼是特留分......很好，複習完我就要來翻案了：概念篇寫的，是錯的！

   雖然《民法 §1187》說遺囑不能違反特留分，但在「某些情況」下，現行作法其實是：
   IF遺囑違反特留分 + IF特留分被侵犯的繼承人沒吭氣 = 還是可照(這份違反特留分的)遺囑分割遺產

   (1) 怎麼回事？「某些情況」是什麼？！
        一切都寫在《93年11月19日內授中辦地字第0930016064號函》，名字長只是嚇唬人，直接看內容，
        白話意思是：如果某項遺產只歸給一個人(=一物一權)，這個人可以一個人直接去過戶。

        例如：遺囑說房屋只給小兒子，那過戶時小兒子帶著遺囑一個人去辦即可...嗯？聽起來頗合理吼？
        但問題就在於，假如整個遺產就只有這棟房，遺囑說全給小兒子，那其他兒女的特留分顯然被剝奪了，
        神奇的是，這個名字很長的函令說：對，沒錯，遺囑不符合特留分，但小兒子還是可以辦過戶。

        真的，我沒騙人，你點連結進去看這個函令就是這樣寫的；
        而且《繼承登記法令補充規定 §78》也說了，地政機關不會去干預遺囑是否違反特留分。(更多說明看Q116)

   (2) 那特留分......是訂心酸的嗎？！
        當然不是，所以你有打訴訟的權利。
        當你因為一物一權、遺產直接被指定繼承人過戶，特留分被侵犯了，
        此時你可以提起民事訴訟，主張你至少該拿到特留分才對。

        除了打官司，實務上還有一個叫「簽切結書」的第二層預防機制：
        理論上，被違反特留分去打訴訟一定會贏(例外)，因為特留分是民法給繼承人的基本保障，
        但地政機關之所以還是會接受一物一權過戶是假設，你們兒女間已經談好了，才來過戶。
        (ex.雖然違反特留分、爸爸的遺產只給A，但談定A要一人負起所有喪葬開銷/要負責養在世的媽媽等)

        所以，地政機關在辦一物一權的過戶時，
        通常會要求你簽一份「如有違反特留分，遭其他繼承人主張權利時，應自負法律責任」的切結書。
        (就是切割責任啦，如果你是沒談定就自己一個人來執行這份違反特留分的遺囑，辦一人一權過戶，
        到時候你的兄弟姊妹們要爭取特留分、上法院打官司，可不關地政機關的事噢~)

   總結一下，所以遺囑可以指定/排除特定繼承人，但是！民法保障法定繼承人的基本特留分，
   但是又但是！特留分被侵犯了如果沒去打訴訟，這份違反特留分的遺囑還是有效的。

   這篇、這篇、這篇、這篇都是碰到 違反特留分的遺囑 兒女寫下的分享，看了應該會更清楚。


2.協議分割 (法源)

   如果沒有遺囑，就只好所有繼承人坐下來協議怎麼分遺產，
   協議分割要怎麼分，法律不干涉；甚至有繼承人自願什麼都不拿，只要你們談攏都ok。

   但顯然大部分家庭沒那麼輕鬆就談攏，於是很多家庭會參考「應繼分」來分配遺產，(什麼是應繼分？)
   像你常聽到的，配偶跟子女均分，就是源自應繼分的概念；不過有時均分在實務上有困難，
   例如某男遺產(一間600萬的20坪公寓房)+(800萬存款)，存款要分1/2容易，但20坪的公寓不可能切一半啊！

   於是協議分割通常會衍生幾種變通的方法：(法源)

   ● 共有：既然分不了就不要分，把房屋登記成共有。(什麼是共有？) (分別共有 v.s 公同共有)
   ● 變現：把房屋賣掉，變成現金分一半。
   ● 補價差：賣屋太麻煩，乾脆兒子拿600萬房子、配偶拿800萬存款，配偶再拿100萬存款給兒子補價差。

   補價差100萬給兒子不需要交10%贈與稅；如果是用不動產來補價差，也不需要交土增稅/契稅；(說明1)(說明2)
   另外，遺產在分割前雖是所有繼承人共有(法源)，但還是要辦共有的過戶，再經全體同意後就可以賣掉了。
   這部分比較複雜，請看我另寫的這篇說明。


3.裁判分割 (法源)

   先把這個黃金定理記起來：裁判分割 = 用「應繼分」分割，且極可能用到法拍。

   當子女們沒有遺囑可以遵循、坐下來協議也沒個結果，這時！只要有「任一個」子女受不了了，
   直接向法院提出裁判分割訴訟(成為原告)，其餘繼承人選就會一起進入司法階段(成為被告)；
   善意提醒，如果兒女間還能溝通，為了節省訴訟成本，請讓 將繼承最少%的人 成為原告。(為什麼？)

   那，司法階段會怎麼個進行法？請參考《PTT law板分享文》跟《司法院遺產分割訴訟:書狀範例》，
   寫的頗具體的，大概就是：原告提出自己的分割方案 → 被告回應 → 法官做判決，
   法官的判決一定是按《民法 §1144》應繼分%，但因不動產很難切割%，
   ex.同一塊地A堅持路邊地價較貴、B說山邊地可以蓋別墅較貴，就要像上面PTT law板分享文寫的去鑑價...

   實在太麻煩了，所以實務上法官最常做的判決就是「法拍」！通通變現，用現金分你們就沒話說了吧！
   但法拍通常都有拍賣時限，不容易及時找到適合的買家、也不容易賣到好價錢，
   像這篇經驗談就說，裁判分割被認為是很不經濟的遺產解決方式。(還有裁判費、律師費、$$$..)

   訴訟判決出來後，後續過戶即可以這份「確定判決」來代替原本要填的「分割協議書」。


【Part 2.遺產過戶】

千辛萬苦經過Part 1，拿到簽好的「分割協議書」或裁判分割的「判決書」後，
請跟所有繼承人拿「印鑑證明」，後續各種遺產過戶幾乎都會用到，(有人耍無賴不給印鑑證明？)
接著，按這兩篇過戶必讀指南：《繼承過戶筆記》&《如何辦理繼承申請流程備忘》一步步照做即可。

好，寫完上面三行我其實覺得Part2可以結束了！XD
因為上面兩篇在過戶部分寫的都頗具體，我想我再寫也不會比他們的文章清楚，
但如果你怕文章時間太久遠(都是2009年寫的)，或怕地區規定不同，建議各位直接打去過戶機構最準；
大抵來說，不動產問《各區地政事務所》、車子問《各地監理所》存款問開戶郵局/銀行、股票問開戶券商。

註：就降結束有點良心不安XD 所以還是寫了篇常見Q&A，介紹過戶要全體出席嗎、印鑑證明效期...等。

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呼，連續看了《遺產概念篇》、《遺產進階篇1》跟這篇，相信大家已經頭昏了(我連寫五天也寫昏了..)，
希望這三篇文章有幫助大家建立「遺產處理」的大架構概念，
掌握住 先：報遺產稅→才：遺產繼承過戶 的原則，就可以列出一件件事情的先後順序、一一擊破了。

欸說是這麼說，但我也知道這真的很繁瑣，還有很多實務上、申請文書上的細節問題，所以，
我另外寫了【遺產】分割協議書注意事項、【遺產】過戶常見問題Q&A供大家參考~

曾有病後人生的網友跟我說：「原以為過世後，所有糾紛隨蓋棺而終止；但沒想到，那才是噩夢的開始。」
剛經歷 阿公病危，眾家親戚或提告、或揚言自殺、或凌晨找派出所求助 的我，大概能理解這句話的感受。
(那又是一段複雜、我暫時還不想回憶起的故事嘍......)

謹把這幾篇遺產系列文獻給 一樣陷在遺產問題中的各位 ，如果有稍稍的、幫助到大家一點點就好了。  ：)

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▼延伸閱讀：【遺產】分割協議書注意事項
                        【遺產】過戶常見問題Q&A

▼站外連結：怎麼寫有效的遺囑？ (超完整的遺囑教戰手冊！)
                        遺產怎麼分？──張明宏律師 (概念篇→進階篇的重點內容幾乎都有提到，大家可以開來看、當成精華複習XD)
                        後事遺產處理備忘 (也是網友寫的過戶經驗分享，排版較不容易看但資料是2012年的)